BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TẠI VŨNG TÀU NĂM 2022 (MỚI NHẤT)

Bạn đang có ý định xây căn nhà mơ ước của mình, nhưng lại không rõ thiết kế nào sẽ phù hợp với sở thích và nguồn tài chính của mình, chưa có kinh nghiệm trong chọn các loại vật tư xây dựng, không có thời gian hoặc kiến thức để quản lý việc thi công công trình, gây lãng phí và thất thoát.

Mái ấm phải dựng xây, nhưng công việc thường ngày vẫn phải tiếp diễn, vì vậy không có thời gian để giám sát. Nên nhiều người đang chọn giải pháp thi công xây dựng nhà trọn gói là phương án tối ưu giúp giải quyết mọi vấn đề trên. Hôm nay, hãy cùng ViK Decor tìm hiểu mọi thứ liên quan đến giải pháp thiết ké thi công xây dựng toàn diện này nhé.

Nội dung liên quan: Công ty chuyên thiết kế - thi công nội thất trọn gói uy tín hiện nay

Thế nào là thi công xây dựng nhà trọn gói?

Là giải pháp tói ưu nhất trong xây dựng nhà ở dân dụng, mọi quy trình và công việc được thông suốt, liền mạch khép kín. Bạn không cần phải làm gì, nhà thầu sẽ giúp bạn dựng xây nên tổ ấm của bạn từ con số 0 đến khi hoàn thiện. Nói một cách dân dã đó là:” Chỉ việc xách vali vào ở”. Bạn chỉ cần chuẩn bị nguồn tài chính. Đơn vị nhận thầu sẽ thực hiện mọi công đoạn từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế, thi công trong ngoài. Bạn chỉ việc ngắm thành quả của mình ngày qua ngày thành hiện thực.

Xu hướng chọn dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói

Trước kia, khi xây nhà, mọi người hay có thói quen trực tiếp quản lý mọi thứ từ nhân công, vật liệu,… hoặc nhờ người nhà quản lý. Ngày nay, xu hướng mọi thứ nên được chuyên môn hóa cao. Các gia chủ thường khoán cho công ty thầu xây dựng trọn gói. Khách hàng sẽ giám sát tổng quan sao cho đảm bảo được chất lượng và và tiến độ công trình. Như vậy mọi khâu hoạt động sẽ được sát sao, hệ thống hóa. Góp phần nâng cao chất lượng công trình, giảm thời gian thi công, đồng thời giảm chi phí xây dựng một cách hiệu quá. Vì đã được nhà thầu tính toán kỹ lưỡng trước khi thực hiện.

Tại sao xu hướng thi công xây dựng nhà trọn gói được ưa chuộng?

Nội dung liên quan: công ty xây dựng uy tín nhất tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Vì đó là giải pháp tối ưu nhất và bạn sẽ được rất nhiều lợi ích như:

Chất lượng công trình

+ Thiết kế: Vì nhà thầu sẽ thực hiện từ khâu thiết kế ban đầu, tiếp nhận yêu cầu và ý tưởng từ khách hàng, sau đó tư vấn thêm sao cho ra được bản thiết kế hoàn mỹ nhất. Gia chủ cảm thấy ưng ý nhất thì bản thiết kế mới được duyệt. Chính vì phối hợp ngay từ ban đầu như vậy, nên nhà thầu sẽ thấu hiểu mọi ý tưởng của khách hàng. Đến khi thi công, mọi chi tiết sẽ được chú ý và tránh được mọi sai sót hay gặp phải.

+ Vật tư: Nhà thầu xây dựng cũng sẽ tư vấn cho khách hàng, với mức tài chính như vậy thì sẽ chọn vật liệu, chất liệu nào là thích hợp nhất với mọi thiết kế.

Tiến độ công trình

Mọi việc đều được lên kế hoạch và thực hiện một cách chính xác, tạo sự phối hợp nhịp nhàng giữa các khâu. Chính vì vậy tiến độ thực hiện luôn ổn định và được rút ngắn đáng kể.

Chi phí

Có rất nhiều khoản chi trong xây dựng, nhà thầu sẽ giúp bạn hoạch toán chi tiết và quản lý hiệu quả, tư vấn phương án tốt nhất cho gia chủ. Ví dụ, phần lớn chi phí xây dựng đến từ vật liệu và nhân công. Nhà thầu chính là công ty tiêu thụ nhiều vật tư nhất và có quan hệ tốt với các nhà cung cấp, vì vậy giá cả và chất lượng luôn được các nhà cung cấp ưu ái. Giá thành và chất lượng sẽ tốt và ổn định hơn nhiều so vơi bạn tự mua.

Các bước thực hiện khi sử dụng thi công xây dựng nhà trọn gói

Nội dung liên quan: Công ty chuyên thi công nội thất trọn gói uy tín hiện nay

Báo giá xây dựng nhà tại Vũng Tàu

Có 2 cách thông thường có 2 phương pháp phổ biến mà các công ty xây dựng tại Vũng Tàu hay các khu vực khác sử dụng để báo giá sơ bộ cho các chủ đầu tư. Bạn có thể dựa vài đó để tính toán một cách tương đối chi phí xây nhà cho mình. 

Cách thứ nhất là bóc tách khối lượng công trình, tức là bóc tách từng hạng mục thi công, tính toán nguyên vật liệu xây dựng, giá nhân công. Cách này đòi hỏi người lập dự toán xây dựng phải có kỹ năng và kinh nghiệm nhất định để có thể tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác nhất.

Cách thứ hai đơn giản và thông dụng hơn, là lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng, các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng tại Vũng Tàu thường hay sử dụng phương pháp này làm cơ sở báo giá xây dựng cho các chủ đầu tư.

Tính diện tích sàn

Phương pháp tính diện tích xây dựng:

Có gì đặc biệt khi ViK Decor nhận thi công xây dựng nhà trọn gói?

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói. Nhưng không phải đơn vị nào cũng có uy tín và chất lượng khiến khách hàng hài lòng, đáp ứng được mọi yêu cầu của khách. Nếu đang có kế hoạch xây nhà cũng như đang có những băn khoăn lo lắng về xây dựng tổ ấm mới thì có thể tham khảo qua dịch vụ xây nhà trọn gói của ViK Decor.

Với những kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, ViK Decor luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp kiến trúc toàn diện. Ngoài ra, dịch vụ thiết kế và xây dựng trọn gói của ViK Decor luôn được khách hàng tin tưởng và lựa chọn bởi các yếu tố sau:

– Luôn đưa ra những ý tưởng thiết kế phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng.

– Có nhiều kinh nghiệm thiết kế từ nhiều phong cách khác nhau, từ các kiến trúc cổ điển, tân cổ điển đến các công trình hiện đại theo các phong cách nhà Nhật Bản, nhà Hàn Quốc,…

– Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và luôn trau dồi bản thân, đưa ra những ý tưởng sáng tạo, giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn, mang đến cho khách hàng những không gian sống sang trọng và đẳng cấp đến từng chi tiết nhỏ nhất trong căn nhà.

– Luôn đề cao tinh thần trách nhiệm, đảm bảo uy tín và chất lượng trong từng công trình thi công.

– Tuyệt đối không sử dụng những nguyên vật liệu kém chất lượng. ViK Decor luôn cam kết sử dụng những vật liệu an toàn, đảm bảo sức khỏe cho những người trong ngôi nhà.

– Có dịch vụ bảo hành, bảo trì và hỗ trợ trọn đời cho các khách hàng.

Các sản phẩm ViK Decor đã thiết kế và thi công

https://giaiphapnhaxanh.com/noi-that

Các dịch vụ tại ViK Decor

https://giaiphapnhaxanh.com/dich-vu-cua-vik

Những lưu ý khi chọn nhà thầu thiết kế, xây dựng trọn gói

Thi công xây dựng nhà trọn gói là cách thi công xây dựng phổ biến trong những năm gần đây. Đó là một cách làm chuyên nghiệp theo xu thế của thời đại, đem lại nhiều tiện ích cho gia chủ và hiệu quả cao. “Thi công xây dựng nhà trọn gói” – không đơn giản là chủ nhà bỏ tiền ra và một thời gian sau chỉ việc dọn vào ở ngôi nhà mới. Để chọn được một đơn vị thi công (nhà thầu) uy tín “chọn mặt gửi vàng” cũng không phải là dễ.

Các vấn đề mà gia chủ cần quan tâm và lưu ý khi chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà trọn gói là:

Hồ sơ thiết kế chuẩn và đầy đủ thông tin

Thông thường, các đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói đều đảm nhận cả thiết kế và thi công nhà; và phần thiết kế thường giảm giá, thậm chí miễn phí. Tuy nhiên có một số chủ nhà thuê thiết kế ở đơn vị khác. Điều này cũng không ảnh hưởng gì tới việc thi công trọn gói. Điều quan trọng là hồ sơ thiết kế phải đầy đủ nội dung, chi tiết, thông tin rõ ràng.

Việc thuê một đơn vị làm cả thiết kế và thi công nhà thực tế hay có nhược điểm là: Hồ sơ thiết kế không đầy đủ, do nhà thầu cho rằng họ thi công nên họ chủ động được mọi vấn đề, không cần vẽ quá nhiều, quá chi tiết; và sẽ triển khai theo kiểu “trực tiếp bảo thợ”. Điều này có thể là tiêu cực khi trong quá trình thi công có “vấn đề”, thì sẽ không có cơ sở để giải quyết đúng – sai hay đưa ra giải pháp hợp lý.

Để giải quyết vấn đề này, chủ nhà cần nắm rõ nội dung hồ sơ về mặt kiến trúc – xã hội – tức là các nhu cầu về không gian sử dụng, các yếu tố quan trọng như bếp, bàn thờ… Về mặt kỹ thuật, chủ nhà cần mời một đơn vị tư vấn hay kiến trúc sư có kinh nghiệm thẩm định hồ sơ, đảm bảo hồ sơ đủ nội dung, đúng kỹ thuật, khớp các bản vẽ, các bộ môn. Một hồ sơ chuẩn không chỉ đảm bảo việc thi công được tốt mà còn là cơ sở để lập báo giá – dự toán chính xác.

Tìm nhà thầu có năng lực

Có hồ sơ thiết kế chuẩn, việc tiếp theo là tìm nhà thầu. Tất nhiên với công trình nhà ở gia đình thì không cần tới các công ty xây dựng lớn, nhưng nhà thầu nhận thầu phải có năng lực. Đó là đủ kinh nghiệm, đủ nhân công cho từng hạng mục, máy móc và có đội ngũ quản lý giám sát chuyên nghiệp. Việc này chủ nhà cần tìm hiểu rõ, tránh tin những quảng cáo hoa mỹ của các đơn vị cung ứng.

Để kiểm tra năng lực nhà thầu, nếu cần thiết chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu cho tới xem, tham quan những công trình đã thực hiện, hoặc tới những công trình đang thi công. Sau khi trao đổi về nội dung công việc sẽ giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho nhà thầu để bóc tách khối lượng và làm dự toán. Đây là công tác rất quan trọng, liên quan trực tiếp tới “thiệt hại” tài chính của chủ nhà. Nhà thầu có năng lực, có kinh nghiệm có thể đưa ra báo giá đầy đủ và chính xác cho từng hạng mục cũng như tổng thể.

Dự toán đúng và đầy đủ

Dự toán phải bám sát vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật, trong đó có hai phần chính là khối lượng và đơn giá. Khối lượng phải được tính đúng và đủ, đơn giá phải hợp lý theo đơn giá trên thị trường.

Khi lập dự toán thi công xây dựng nhà trọn gói chủ nhà cần cho nhà thầu biết năng lực tài chính và nhu cầu đầu tư của mình cho ngôi nhà. Bởi có những loại vật liệu (phần thô) như cát, đá, xi măng, thép… có giá chung và không chênh nhau nhiều bởi những nhà cung cấp; nhưng có những loại vật liệu (hoàn thiện) như cửa gỗ, sơn nước, gạch ốp lát, mặt hạt công tắc, ổ cắm, các loại thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng… có giá khác nhau giữa các hãng và giữa các chủng loại trong cùng hãng. Sau khi thống nhất về các loại vật liệu và thiết bị đó, nhà thầu sẽ đưa ra một dự toán sát với thực tế nhất để thi công xây dựng nhà trọn gói.

Hợp đồng chặt chẽ

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói là các thỏa thuận dân sự được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng nhằm ràng buộc các điều khoản để tiến hành thiết kế thi công công trình đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và giá cả đúng theo dự toán. Về nguyên tắc chung, hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói phải càng chặt chẽ, chi tiết, cụ thể càng tốt.

Các chủng loại vật tư, vật liệu cần ghi rõ trong hợp đồng căn cứ theo bảng dự toán. Tiến độ trong từng giai đoạn cũng phải được ghi rõ tới ngày tháng nào xong phần nào và các điều khoản thanh toán cũng tương ứng với từng giai đoạn thi công. Chủ nhà không nên ứng tiền chung chung không có căn cứ khối lượng công việc mà phải bám theo tiến độ thi công. Trong trường hợp xấu nếu hợp đồng bị nhà thầu phá vỡ thì chủ nhà cũng không thiệt hại nhiều.

Các vấn đề phát sinh cần dự trù hết trong hợp đồng, như việc thay đổi nguyên vật liệu, nhà thầu làm sai thiết kế, chủ nhà sửa thiết kế, sự thay đổi chính sách xã hội của nhà nước có liên quan, vấn đề tai nạn lao động… Tất cả phải được chuẩn bị và có giải pháp rõ ràng, nếu có chi phí thì bên nào chịu. Trong hợp đồng phải có điều khoản phạt với tất cả những vi phạm cam kết như chậm tiến độ, sai thiết kế, chất lượng không đảm bảo…

Và cuối cùng là điều khoản về việc bảo hành, bảo trì công trình hoàn thiện. Tương ứng với nội dung này là khoản tiền trong hợp đồng mà chủ nhà giữ lại để đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm trong thời gian bảo hành.

Tất cả các thông tin trong hợp đồng cần được trình bày cụ thể, tránh dùng các từ ngữ không rõ ràng, không mang ý nghĩa cụ thể. Ví dụ như gạch ceramic hãng A hoặc “tương đương”, cụm từ “tương đương” dễ tạo hiểu lầm và tăng rủi ro cho chủ đầu tư, bởi vì vật liệu khác nhau sẽ dẫn đến giá trị hợp đồng khác nhau.

Mặc dù trên thực tế, việc thi công xây dựng nhà trọn gói chưa phải là quá phổ biến và còn nhiều bất cập bởi nhiều lý do. Song về mặt tổng thể nhìn nhận, đây vẫn là mặt tích cực thể hiện một sự chuyên nghiệp hóa trong xã hội hiện đại, và tương lai sẽ ngày càng nhiều ngôi nhà được thi công xây dựng trọn gói có chất lượng cao, đem lại sự hài lòng cho gia chủ.

Những vấn đề thường gặp phải khi thiết kế và xây dựng nhà với các đơn vị khác nhau

Nếu như việc chọn 1 đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói có rất nhiều lợi ích thì ngược lại việc chọn các đơn vị thiết kế và thi công nhà khác nhau, gia chủ có thể phải đối mặt với các vấn đề sau:

Mất thời gian tìm kiếm nhà thầu uy tín với mỗi lĩnh vực khác nhau

Khi lựa chọn những đơn vị khác nhau, gia chủ sẽ phải cân nhắc đơn vị nào mạnh về mảng thiết kế, đơn vị nào chuyên cung cấp nội thất chất lượng hay đơn vị nào có thâm niên trong lĩnh vực thi công phần thô. Sau đó phải đảm bảo được độ phù hợp và phối hợp nhịp nhàng giữa các đơn vị này trong quá trình xây dựng. Điều này sẽ tiêu tốn của chủ nhà rất nhiều thời gian và công sức giám sát.

Khó đồng nhất giữa bản vẽ và thực tế

Kể cả trong trường hợp có cả bản vẽ 3D và hồ sơ thiết kế thì đơn vị thi công riêng biệt cũng khó hiểu được toàn bộ ý muốn của đơn vị thiết kế và chủ nhà. Chính vì vậy, việc vẽ lại hồ sơ thiết kế là công việc thường phát sinh khi thuê các đơn vị thiết kế và thi công khác nhau.

Không định lượng được vật tư khi thi công

Việc định lượng vật tư giữa một bản vẽ thiết kế và thi công thực tế sẽ gặp nhiều khó khăn, không chính xác và dễ gây hao phí, phát sinh cho công trình của bạn. Ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Công việc chồng chéo nhau

Công việc chồng chéo nhau là điều dễ dàng gặp phải khi nhiều đơn vị khác nhau tham gia vào quá trình thiết kế và thi công nhà bạn.

Phát sinh chi phí không đáng có

Tường như tiết kiệm chi phí nhưng việc phát sinh các công việc, các hạng mục và delay về thời gian chính thì việc phát sinh những chi phí không đáng có vô tình đẩy chi phí của công trình lên rất nhiều.

Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và cam kết thi công chất lượng về kết cấu và thẩm mỹ, ViK Decor tự tin trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở tại Vũng Tàu, thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức, Côn Đảo, Đất Đỏ, Long Điền, Xuyên Mộc,… Nếu gia chủ đang có nhu cầu thiết kế nội thất phòng khách hợp phong thủy. Hãy liên hệ ngay đến Hotline: 0932.099.907 của ViK Decor để được tư vấn trực tiếp.