Xây nhà trọn gói là gì? Là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây dựng. Từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kế cả việc hoàn công.
→ Vậy quy trình xây nhà chọn gói gồm những việc phải làm nào? Cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây nhé!
Xin giấy phép xây dựng nhà
Khâu đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin cấp phép xây nhà trọn gói tại Vũng Tàu. Bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:
-
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
-
Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
-
Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
-
Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
-
Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
-
Cam kết công trình liền kề.
-
Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
-
Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.
Thiết kế
Tiếp theo, công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế với 2 công đoạn chính là:
Lên ý tưởng:
Bản chất là xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ. Kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng. Cùng với việc đưa ưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nhất có thể.
Thiết kế sơ bộ:
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ. Kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất. Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà. Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.
Dự toán chi phí:
Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ. Bao gồm loại chi phí sau:
-
Chi phí trực tiếp: Nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
-
Chi phí thiết bị: Các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: Tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
-
Chi phí quản lý dự án: Là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý. Từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
-
Chi phí khác: Là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Triển khai thi công
Quá trình triển khai thi công sẽ gồm có:
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng:
Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn.
Thi công xây thô:
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Cụ thể của quá trình thi công xây thô như sau:
-
Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
-
Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế.
-
Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
-
Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
-
Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Thi công hoàn thiện:
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình.
-
Lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
-
Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn.
-
Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh.
-
Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
-
Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Công tác nghiệm thu & bảo hành
Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành. Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà được bàn giao cho gia chủ để đi vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
Hoàn công
Chưa kết thúc ở bàn giao & bảo hành, khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói gồm những gì đó là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:
-
Giấy phép xây dựng.
-
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
-
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
-
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
-
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
-
Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
-
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
-
Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.
