Trong bối cảnh đô thị hóa phát triển, tình trạng nguồn cung các căn hộ mới trở nên khan hiếm hơn, làm cho nhu cầu cải tạo chung cư cũ ngày càng được chú trọng. Việc sở hữu một căn hộ tại các khu vực trung tâm giúp bạn tiết kiệm chi phí, nhưng với điều kiện là căn hộ đó phải được cải tạo, sửa sang một cách kỹ lưỡng. Vậy đâu là những yếu tố cần xem xét khi cải tạo chung cư cũ? Những thách thức nào có thể khiến gia chủ “tiền mất tật mang”? Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định cải tạo chung cư.
Vì sao nên cải tạo chung cư cũ?
Việc cải tạo chung cư cũ mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Trước hết, đây là giải pháp tối ưu cho những người muốn sở hữu một không gian sống tại các khu vực trung tâm với chi phí thấp hơn so với việc mua mới. Ngoài ra, cải tạo chung cư cũ giúp:
- Nâng cao chất lượng cuộc sống: Các căn hộ cũ thường xuống cấp về kết cấu và hệ thống điện, nước. Cải tạo sẽ giúp nâng cấp những phần này, mang lại môi trường sống an toàn và tiện nghi hơn.
- Tăng giá trị bất động sản: Căn hộ sau khi được cải tạo có thể đạt giá trị cao hơn nhờ vào tính thẩm mỹ và các tiện nghi mới được bổ sung. Điều này giúp gia chủ có thể cho thuê hoặc bán lại với giá tốt hơn.
- Tận dụng vị trí đắc địa: Chung cư cũ thường nằm tại các khu vực trung tâm với hệ thống tiện ích xung quanh phong phú. Cải tạo chung cư giúp bạn tận dụng lợi thế này mà không phải chịu gánh nặng chi phí của căn hộ mới xây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo chung cư cũ
Chi phí cải tạo chung cư cũ sẽ phụ thuộc vào hai yếu tố chính:
- Tình trạng xuống cấp của căn hộ và mức độ cải tạo phần thô mong muốn
- Mỗi căn hộ đều có mức độ xuống cấp khác nhau, do đó, việc xử lý các vấn đề thấm dột, nứt tường, hư hỏng sàn gỗ hay trần thạch cao sẽ yêu cầu chi phí khác nhau.
- Mức độ đầu tư vào phần nội thất và trang thiết bị
- Để đảm bảo chất lượng không gian sống, gia chủ thường cần đầu tư vào các thiết bị nội thất và gia dụng. Các hạng mục này sẽ được tối ưu dựa trên phong cách thiết kế, công năng sử dụng và độ bền của sản phẩm.
Ví dụ thực tế về chi phí cải tạo chung cư cũ
Một ví dụ điển hình là căn hộ 135m² tại chung cư Skycity 88 Láng Hạ, Hà Nội, đã được cải tạo vào tháng 09/2023. Căn hộ này có giá mua vào khoảng 50 triệu đồng/m², và chi phí cải tạo trung bình 5 triệu đồng/m². Trong đó, phần cải tạo thô chiếm 2 triệu đồng/m² và phần nội thất, trang thiết bị chiếm 3 triệu đồng/m². Cụ thể, các hạng mục chính bao gồm:
- Cải tạo thô: Chi phí cải tạo thô cho căn hộ chủ yếu dành cho việc xử lý các vấn đề thấm dột từ ban công và WC, sơn lại tường, thay mới các thiết bị điện và sàn gỗ.
- Nội thất và trang thiết bị: Gia chủ đầu tư vào nội thất với các vật liệu bền vững và thiết bị gia dụng hiện đại nhằm tối ưu công năng và tạo ra không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ.
Các vấn đề cần xử lý trong phần cải tạo thô
Phần cải tạo thô của một căn chung cư cũ đòi hỏi nhiều công sức và chi phí hơn so với các hạng mục khác. Những vấn đề phổ biến mà gia chủ cần chú ý gồm:
- Tường và sàn nhà bị thấm dột: Tình trạng thấm dột ở các khu vực như ban công và nhà vệ sinh rất thường gặp ở các căn hộ cũ. Thấm dột không chỉ làm giảm thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu tường và sàn nhà. Để xử lý, bạn cần phải tiến hành cách ly và sơn chống thấm toàn bộ bề mặt.
- Trang thiết bị điện - nước xuống cấp: Các ổ cắm điện, công tắc hay hệ thống ống nước trong căn hộ cũ thường không đáp ứng được yêu cầu an toàn của các thiết bị điện hiện đại. Do đó, thay mới toàn bộ hệ thống điện - nước là điều cần thiết nhằm tránh những rủi ro không mong muốn.
- Sàn gỗ và trần thạch cao cũ: Sàn gỗ bị ẩm mốc, trần thạch cao bong tróc là những dấu hiệu cho thấy căn hộ cần được cải tạo. Đối với sàn gỗ, lựa chọn vật liệu chống nước sẽ giúp duy trì độ bền lâu dài. Trần thạch cao mới không chỉ đẹp mắt mà còn giúp không gian trở nên sáng sủa và hiện đại hơn.
Chi phí nội thất và trang thiết bị
Với ngân sách khoảng 3 triệu đồng/m² cho nội thất và trang thiết bị, bạn có thể đầu tư vào các yếu tố quan trọng sau:
- Công năng sử dụng: Để tối ưu công năng, bạn nên thiết kế lại không gian theo nhu cầu của gia đình. Ví dụ, phòng làm việc có thể kết hợp làm phòng ngủ dành cho khách, hoặc các không gian chung như phòng khách, bếp ăn cần được sắp xếp hợp lý để tạo sự thông thoáng.
- Thẩm mỹ: Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích cá nhân. Phong cách hiện đại tối giản thường được ưa chuộng bởi sự đơn giản, tinh tế và dễ bảo dưỡng. Các chi tiết nội thất như cửa kính lớn, hệ thống đèn âm trần, và sơn tường tone màu sáng sẽ làm nổi bật không gian.
- Chất liệu nội thất: Để tiết kiệm chi phí và đảm bảo độ bền, bạn có thể chọn gỗ công nghiệp MDF chống ẩm cho các tủ kệ. Bề mặt phủ Melamine hoặc Acrylic bóng giúp dễ vệ sinh và mang lại vẻ hiện đại. Ngoài ra, các vật liệu như đá bếp chống thấm, kính cường lực cho cửa sẽ giúp không gian bền vững và an toàn hơn.
Các lưu ý khi cải tạo chung cư cũ
Cải tạo chung cư cũ đòi hỏi gia chủ phải có kế hoạch cụ thể và lựa chọn kỹ lưỡng các hạng mục cần thi công. Dưới đây là một số lưu ý để giúp bạn tránh rủi ro:
- Khảo sát tình trạng căn hộ trước khi mua: Việc kiểm tra hiện trạng của căn hộ trước khi quyết định mua là rất quan trọng. Điều này giúp bạn đánh giá đúng mức độ xuống cấp và ước lượng chi phí cải tạo. Nếu căn hộ gặp vấn đề nghiêm trọng về kết cấu mà không thể khắc phục, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
- Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Hãy tham khảo qua các dự án nhà thầu đã thực hiện và đọc đánh giá từ khách hàng trước khi ký hợp đồng.
- Quản lý chi phí: Đặt ra ngân sách rõ ràng cho từng hạng mục cải tạo. Việc lập quỹ dự phòng cũng là cần thiết để tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.
Giảm thiểu chi phí khi cải tạo chung cư cũ
Để tiết kiệm chi phí cải tạo chung cư cũ, bạn có thể áp dụng một số mẹo nhỏ sau:
- Chỉ cải tạo các khu vực cần thiết: Không phải mọi hạng mục đều cần phải thay mới. Nếu các khu vực như cửa sổ, cửa chính, điều hòa hay bình nóng lạnh vẫn còn sử dụng tốt, bạn có thể bảo dưỡng thay vì thay mới.
- Tái sử dụng nội thất: Nếu nội thất cũ còn đẹp và bền, bạn có thể tân trang lại thay vì mua mới. Các món đồ này khi được làm mới sẽ mang lại cảm giác độc đáo và thân thuộc.
- Sử dụng vật liệu thân thiện với ngân sách: Chọn các vật liệu như gỗ công nghiệp, đá nhân tạo, hoặc vật liệu tái chế giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Cải tạo chung cư cũ là quá trình đầu tư không chỉ về tài chính mà còn về thời gian và công sức. Tuy nhiên, khi được thực hiện đúng cách, việc cải tạo có thể mang lại cho bạn một không gian sống mới mẻ, tiện nghi và hiện đại, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản của bạn. Để đạt được kết quả tốt nhất, hãy lập kế hoạch kỹ càng, lựa chọn đúng nhà thầu và xác định rõ nhu cầu của gia đình. Đừng quên những lưu ý và mẹo nhỏ trên để tiết kiệm chi phí và hạn chế các rủi ro không đáng có.
VIK DECOR - CÔNG TY TNHH GIẢI PHÁP NHÀ XANH
Địa chỉ: 222 Huyền Trân Công Chúa, Phường 8, TP. Vũng Tàu
Hotline: 0932 099 907
Email: info@giaiphapnhaxanh.com
Website: giaiphapnhaxanh.com
Facebook: ViK Decor
